Hitel barlistásoknak, bárlistás hitel, hitelek, kiváltás

  • Hitel
  • Lízing
  • Ingatlan
  • Biztosítás - befektetés

A pénzre ne legyen gondja, mi megoldjuk és álmai valóra válnak! HITEL, LÍZING, INGATLAN AZ ÖN IGÉNYEI SZERINT! Gyorsan, rugalmasan, könnyedén.

Hitel az Ön igényei szerint

www.ciphitel.hu

hitel, lakáshitel, szabadfelhasználású hitel, hitelkiváltás

Főoldal arrow Fedezet értékelés
2018. november 14. szerda 11:04
Főmenü
Hitelszámítás
Hitelösszeg
Időtartam év
Törlesztőr. HUF
Figyelem! A hitelszámítás svájci frank alapú finanszírozás szerint történik! Az adat csak tájékoztató jellegű, ezért nem minősül ajánlatnak! Pontos törlesztő részletet csak ingatlan, és adósminősítés után, testreszabottan ajánlunk!
Ingatlan kereső

ár
-  Ft

Kategóriák
Arrow (5) Lakás
Arrow (0) Ház
Arrow (0) Ikerház
Arrow (0) Sorház
Arrow (0) Társasház
Arrow (0) Házrész
Arrow (2) Telek
Arrow (0) Garázs
Arrow (2) Nyaraló
Arrow (0) Kastély
Arrow (0) Tanya
Arrow (0) Iroda
Arrow (0) Üzlethelység
Arrow (0) Vendéglő
Arrow (0) Ipari
Arrow (0) Mezőgazdasági
Arrow (0) Fejlesztési terület
Arrow (0) Egyéb
Bejelentkező űrlap





Elfelejtette a jelszavát?
Még nem regisztrálta magát? Regisztráljon most!
Fotók
Aktuális ajánlat

Lakóövezeti telek e...
tea1199561212.jpg
ár: 60.000.000 Ft
III.Ker. Jutas úton eladó egy 2200 m2-es panorámás telek L6-III övezetben. I.ár: 60 Mill. Ft Varga Magdolna...

Panel lakás eladó!
tea1199563700.jpg
ár: 10.800.000 Ft
III.Árpádhídnál, kitűnő közlekedésnél, világos, panorámás, tehermentes, k&eacut...
Népszerű ingatlanok
Arrow(11373) Panel lakás...
Arrow(8952) Új építésű l...
Arrow(8869) Lakóövezeti ...
Arrow(7826) Üdülő házas ...
Arrow(7335) Lakóövezeti ...
Látogatások száma

Fedezet értékelés PDF Nyomtatás E-mail

Fedezet értékelése, hitelbiztosítéki érték megállapítása

A fedezetként felajánlott ingatlan értékelését a kereskedelmi bankkal szerződéses kapcsolatban álló értékbecslő végzi el, aki megállapítja az ingatlan, illetve építési telek forgalmi értékét.

Az értékbecslés és az ingatlan piaci értékének megállapítása, többek között az alábbi korrekciós tényezők alapján történik.

  1.   Az ingatlan elhelyezkedése helység, település szerint
        - fővárosi -, megyeszékhelyi -, nagyvárosi -, kisvárosi -, nagyközségi -, kisközségi -, alusi.
        A településen    belül is további szempont, hogy az ingatlan belterületi, külterületi vagy
        zárkerti, környezeti viszonyok, megközelítési lehetőségek.
  2.  Tulajdoni viszonyok (magántulajdon, osztatlan közös -, társasházi tulajdon)
  3.  A település lélekszáma, nagysága.
  4.  Az épület építési módja (tégla, kő, vályog, stb.).
  5.  Az ingatlan építési éve (kora).
  6.  Az ingatlan állapota (falak, tető, nyílászárók, gépészeti berendezések)
  7.  Melléképület (építési módja, állapota)
  8.  Az ingatlan közmű ellátottság (vezetékes víz, villany, gáz, csatorna)
  9. Az ingatlan településen belüli értékesíthetőségi szempontjai, ingatlan forgalmi
       viszonyok esetleges
       Kényszer-értékesítés miatt (ár, üzemeltetési költségek, esztétika).
10. Az ingatlan mérete (alapterülete, hasznos lakótér mérete, szintek száma,)
11. Telek mérte, rendezettsége.
12. Lakásoknál, az épületen belüli viszonyok (emelet, lift, stb.)

Nagyon fontos, hogy az építkezés befejezése után, vagy át -, hozzáépítés után a helyszínrajzon minden változás fel legyen tüntetve, mert az értékbecslés csak az helyszínrajzon berajzolt állapotot veszi figyelembe. Ilyen pl. a melléképület, vagy át -, hozzáépítés után a terasz, erkély stb. berajzoltatása.

A hitelbiztosítéki érték nagyságának megállapítása, mely a fedezetként felajánlott ingatlan forgalmi értékének a kereskedelmi bank által a 90 napos értékesítési kritérium alapján meghatározott, és elfogadott hányada, döntő tényező a hitelösszeg maximumának meghatározásakor.

A 90 napos értékesítési kritériumnak való megfelelési kötelezettség feladata a bank kockázatának mérséklése azáltal, hogy a pénzintézet az ingatlan értékbecslő által meghatározott forgalmi értékének csak azon hányadára ad hitelt, mely értéken, a hitel úgynevezett bedőlése esetén, 90 napon belül az ingatlan értékesíthető.

Új lakások esetén a kereskedelmi bankok az esetek többségében elfogadják a vételárat hitelbiztosítéki értékként, használt lakások vásárlásakor az arány általában 80 százalékra mérséklődik.

A kereskedelmi bank ettől az aránytól abban az esetben térhet el, ha a hitelt az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog mellett nyújtja, ahogy a devizahitelek esetében is, ekkor csakis a bank belső szabályzatától függ a maximális hitelösszeg nagysága. Napjainkban gyakoriak az akár 0 százalékos önerővel hirdetett konstrukciók, melyek esetében a 0 százalékos önerő alatt a kereskedelmi bank általában a vissza nem térítendő támogatások összegének saját erőként való elfogadását érti, a finanszírozási arány pedig a forgalmi érték 90 százaléka lesz.

A globális trend jelenleg a hitel/hitelbiztosítéki érték 100 százalék fölé való tolódását jelzi, mely fedezet- és jövedelem alapú kombinált finanszírozással válik lehetővé. A bankok a kiemelt kockázatú ügyleteket egyedileg és portfolió szintjén is biztosítják, melynek költségeit közvetetten az ügyfelek viselik.

Ezen kívül a hiteligénylő további két lehetőséggel rendelkezik az önerő csökkentésére vonatkozóan: dönthet pótfedezet bevonása mellett, illetve a kereskedelmi bank jogosult jövedelem alapon kiegészíteni a hitel összegét (jelzálogleveles konstrukció esetében is). Pótfedezetként olyan ingatlan szolgálhat, mely Magyarország területén található, illetve per-, igény- és tehermentes.

 
INGATLAN
IngatlanadatbankIngatlan kereső
KAPCSOLAT - IDŐPONT
Idő
Top! Top!